×

De herbouwwaarde van New Orleans ontrafeld

New Orleans, ontworpen door Álvaro Siza, is een absolute eyecatcher in het stadsbeeld van Rotterdam. Met haar 158,35 meter hoog is het de hoogste woontoren en het op één na hoogste gebouw van Nederland. Ook deze unieke gebouwen moeten verzekerd worden – en dus is er een herbouwwaarde nodig. Ruben van Gelder, taxateur bij CED, bepaalde deze waarde in opdracht van de VVE van New Orleans: een bijzondere klus.

New Orleans staat statig en chique aan de Nieuwe Maas. Het gebouw telt 45 verdiepingen met daarin 47 koopappartementen en 187 huurappartementen. “De herbouwwaarde van de appartementen is goed te berekenen, daar zijn standaardmethoden voor. Het maatwerk begon hier bij de schil van het gebouw. Die is namelijk nogal luxe, omdat hij deels opgetrokken is uit natuursteen. En dat is kostbaar materiaal”, vertelt Ruben van Gelder.

Groot en luxe
De natuurstenen gevel is niet het enige dat luxe is aan New Orleans, ook de afwerking van de algemene ruimtes is alles behalve standaard. Behalve de appartementen zijn er nog commerciële ruimtes, theater, bioscoop, zwembad en fitnessruimte in het pand gevestigd. De VVE is hier verantwoordelijk voor zaken als de verwarmings- en intercominstallaties, liften, brandmelders en bliksembeveiligers – allemaal van goede makelij. Ruben van Gelder: “De hoge herbouwwaarde van New Orleans wordt allereerst bepaald door de grote getallen: het gebouw heeft een inhoud van 175.000 kubieke meter en een oppervlakte van 50.000 vierkante meter. Dan heb je de luxe en dure schil van het gebouw. Wat je aan de buitenkant niet direct ziet, is dat New Orleans ook een dubbellaagse parkeergarage heeft, geheel voorzien van een sprinklerinstallatie. Die vertegenwoordigt ook een behoorlijke waarde.”

Meer dan de bouw alleen
“Met het gebouw alleen ben je er nog niet. Stel dat er daadwerkelijk herbouw moet plaatsvinden. Dat betekent dat er voor langere tijd straten afgesloten moeten worden voor de aan- en afvoer van bouwmaterialen. Met deze extra kosten op een dergelijke locatie moet rekening worden gehouden met de herbouwkosten. Hetzelfde geldt voor de btw. Dat is een aardige post bij de bouw van een pand van deze omvang: op een totale herbouwwaarde van 135,5 miljoen euro, praat je al gauw over zo’n 23,5 miljoen euro.”

CED gebruikt cookies (en daarmee vergelijkbare technieken) om het bezoek aan onze website voor u nog gemakkelijker en persoonlijker te maken. Ook gebruiken we cookies voor analyse- en marketingdoeleinden. In deze cookies wordt informatie over u en uw websitebezoek opgeslagen door CED en door derden. We respecteren daarbij uw privacy, zoals omgeschreven in ons privacy statement. Door verder gebruik te maken van deze website gaat u hiermee akkoord. Bekijk hier ons Privacy Statement of sluit deze melding